Minicasas prefabricadas: estos son los terrenos donde puedes colocarlas y cuánto cuestan

Cada vez más personas optan por las minicasas prefabricadas como alternativa sostenible, funcional y asequible a la vivienda tradicional. Sin embargo, antes de elegir el modelo o los acabados de ensueño, hay una decisión que condicionará todo el proyecto: el terreno dónde la vamos a instalar. 

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Según los expertos del portal inmobiliario Idealista, la mayor parte del presupuesto total de una minicasa no se destina a la vivienda en sí, sino a la parcela donde se levantará. Por eso, la elección del suelo no solo es el primer paso, sino también el más determinante.

¿Dónde puedes instalar una minicasa prefabricada?

Aunque a menudo se perciben como estructuras más ligeras o móviles, la normativa española equipara legalmente las casas prefabricadas con la vivienda de obra tradicional. Esto significa que no pueden colocarse “en cualquier sitio”.

Existen tres grandes tipos de suelo, y solo uno permite de forma directa este tipo de construcciones:

• Suelo urbano o edificable. Es el ideal, forma parte del plan urbanístico municipal y cuenta con todos los servicios (agua, luz, saneamiento y accesos) necesarios para construir legalmente una vivienda.
• Suelo urbanizable. Puede transformarse en urbano, pero primero requiere procesos de urbanización y cumplimiento de requisitos municipales. No siempre es sencillo ni rápido.
• Suelo rústico. Está destinado a uso agrícola y, salvo casos muy concretos (como casas de aperos o viviendas ligadas a la explotación agraria), no permite construir viviendas prefabricadas ni convencionales.

En todo caso, antes de adquirir una parcela es imprescindible solicitar en el ayuntamiento correspondiente la ficha urbanística del terreno, ya que cada municipio cuenta con su propio Plan General de Ordenación Urbana y sus leyes para estructurar las condiciones residenciales . Este documento detalla aspectos clave como la ocupación máxima permitida, las alturas, los metros edificables y otras limitaciones normativas que influirán directamente en el diseño de tu minicasa.

¿Qué factores debo tener en cuenta para elegir el terreno ideal?

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Más allá de la legalidad, hay aspectos prácticos que conviene tener presentes:

• Ubicación. Lo ideal es que esté a menos de 50 kilómetros del lugar de trabajo habitual, especialmente si se tienen hijos en edad escolar.
• Servicios cercanos. Acceso a centros educativos, transporte público, sanidad o comercio son puntos clave para la vida diaria.
• Tipo de acceso y orografía. Zonas de difícil acceso o pendientes pronunciadas pueden encarecer mucho el acondicionamiento del terreno.

Además, las casas prefabricadas en España está reguladas  por la misma legislación que las construcciones tradicionales. Es decir, están bajo la Ley Orgánica de Ordenación de Edificios (LOE) y el Código Técnico de la Edificación (CTE).

¿Y cuánto cuesta instalar una minicasa?

Los precios pueden variar enormemente, dependiendo de la ubicación, el tipo de suelo y las condiciones de urbanización, pero hay varios costes fijos a considerar:

• Estudios geotécnicos y topográficos. Entre 250 y 1.568 euros, dependiendo del terreno.
• Licencias y tasas municipales.
• Dirección técnica y de obra.
• Coordinación de seguridad y salud.
• Licencia de primera ocupación.
• Inscripción notarial y en el registro de la propiedad.

Además, el acondicionamiento del terreno (nivelado, cimentación, acometidas de agua, electricidad y saneamiento) puede suponer un gasto considerable, incluso más elevado que el precio de la propia vivienda prefabricada, en algunos casos.

Elegir una minicasa prefabricada es una decisión cargada de ventajas: rapidez de ejecución, diseño personalizado, eficiencia energética y menor huella ecológica. Pero también requiere un análisis riguroso de todos los aspectos legales y técnicos que rodean al terreno.

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La noticia

Minicasas prefabricadas: estos son los terrenos donde puedes colocarlas y cuánto cuestan

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por
María Lancha

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