Esta abogada avisa de cuatro errores legales que pueden arruinar la compra de tu piso

Adquirir una nueva vivienda es un momento de ilusiones y de proyecciones de futuro, pero las ganas de tener esa nueva vivienda no deben nublarnos la mente para evitar que incurramos en graves errores. Son descuidos técnicos y legales los que pueden convertir un sueño en una pesadilla burocrática.

Desde no contar con un respaldo financiero sólido hasta obviar trámites esenciales, cada paso requiere atención legal y estratégica. Como advierte una abogada especializada en las redes de @lexatica , estos cuatro fallos frecuentes pueden desequilibrar el proceso sin que te des cuenta.

Tener vista antes de comprar

Prevenir estos errores no exige una reforma radical de las condiciones, sino simplemente incluir determinados puntos en el contrato y verificar documentación clave antes de firmar. El ahorro no se mide solo en dinero, sino en tranquilidad.

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Las arras

El primer error crítico es no incluir una cláusula de devolución de arras si no se obtiene financiación solicitada. Si dependes de una hipoteca y esa opción falla, sin esa cláusula podrías perder el depósito (mínimo del 3% pero habitualmente del 10%). Con ella, tienes derecho a recuperar ese monto sin penalización.

Las derramas a futuro

Otro paso que muchos pasan por alto es exigir el certificado de deuda de la comunidad. Si lo omites, podrías resultar responsable por derramas ya aprobadas —y costosas— de las que no tenías conocimiento. ¿Resultado? Un piso aparentemente limpio presupuestariamente que termina siendo una fuente inesperada de gastos.

Los gastos

Otro fallo habitual es no informarse de los impuestos asociados: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) o IVA, además del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Evitarlos o ignorarlos no los hace desaparecer, y pueden sumar un 10% o más sobre el precio del inmueble.

Certificado básico

El último error frecuente es no solicitar el certificado de eficiencia energética, imprescindible si en el futuro decides alquilar. Sin él, podrías enfrentarte a sanciones administrativas o impedir que el piso cumpla con normativa de contratación.

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que puede tomar una persona. Por eso, estas recomendaciones no son meros tecnicismos: son herramientas estratégicas para evitar sobrecostes, litigios y sorpresas desagradables.

No se trata de ser desconfiado, sino de estar bien informado. En las firmas clave, cada número, cada permiso y cada cláusula hacen una gran diferencia. Y, sobre todo, dan oxígeno al proyecto de tener un hogar.

Foto | Alex P

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Esta abogada avisa de cuatro errores legales que pueden arruinar la compra de tu piso

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Joana Costa

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